草根影響力新視野 文：林旻柔

近年來政府祭出諸多房地稅改政策，加上經濟不景氣影響，使得房市交易冷清，全國房價也受到衝擊，今年更普遍下跌了1至2成。其中，尤以老屋議題備受注目；今年2月6日南台灣爆發大地震後，老屋的價格開始下跌。值得一提的是，事件之後，中央、台北市接連公布液化潛勢區，老屋的安全問題開始受到關注，加上老屋加稅話題延燒，台北市公寓價格應聲下跌；根據實價資料顯示，台北市12個行政區公寓價格全數下修，其中，以信義區減少18.6%，跌幅第一。

根據全國不動產報告、台北市地政局統計資料顯示，近三年3至8月台北市公寓交易價格，排除1樓產品及特殊案例，全市12行政區全數下跌。其中，跌幅最大的為信義區13.4%，其次是中山區12.2%，第三名是松山區10.4%。若與2014年相比，信義區公寓跌幅更大，達到18.6%，每坪下跌11.7萬元；房市好景已不若以往。

不過，值得注意的是，雖然公寓價格下跌，但交易量卻逆勢成長，小有斬獲。台北市公寓交易量仍占全市住宅交易量11.2%，比2014年同期上升1.3%，且有9個行政區公寓交易量比去年同期高。在12個行政區中，以士林區交易量增加6.7%居冠，其次為內湖區上升4.6%；衰退的區域則有松山區、中正區及文山區，下降幅度分別為0.8%、0.6%、0.3%，顯示北市老公寓仍有其抗跌性。

過去，公寓產品因為公設比少、價格親民而受到消費者青睞，但因為南台灣地震後，政府公布液化潛勢區，老屋安全問題受到質疑，使之價格大受衝擊。此外，近來各縣市政府調漲房屋稅，甚至研擬老屋加稅，使公寓價格不斷下修；另一方面，自文林苑事件後，原本因都更議題而高漲的北市公寓開始泡沫化，回到自住客市場，房價也回到自住的親民價格。所幸，北市公寓價格雖然重挫，但因為台北市新建案原本就少、且自住的剛性需求面強，加上房價長期以來高不可攀，因此，使用空間大、價格親民的公寓，仍是不少人進住台北市的首選產品，因而在近三年能夠逆勢成長。至於近期備受爭議的房屋稅及老屋健檢，若在缺乏配套措施的情況下貿然實施，會有公平性的質疑，因此尚未定案；根據實際交易量可看出，台北市自住族仍偏愛坪數大、價格實在的老公寓，寧願買舊不買新。

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