草根影響力新視野 圖/文：林旻柔

台南大地震災後，引起社會各界對於土壤液化問題的重視，經濟部並已完成土壤液化區線上查詢系統，民眾只要上網輸入地址，就可查出住家或欲購買的房子之所在區域，是否為土壤液化潛勢區。事實上，震災過後，有機會讓建商業者，及民眾重新檢視房屋結構及土質問題，對於居住安全的重要性，實屬好事一件；但與此同時，也必須加強宣導土壤液化的專業知識，以免讓民眾陷入不必要的恐慌。此外，因公布土壤液化潛勢區而引起房價的波動，及未來對房市的影響，也值得重視。

自去年以來，全球經濟成長趨緩，國內房市交易也陷入冷凍期，總統大選過後，房市未見起色、春燕未來之前，又遭逢台南大地震，引起了另一波房市的震盪。除了台南地區房價大跌之外，購屋民眾不但開始注意房屋結構的耐震與否，也相當關切所在區域是否位於土壤液化區。可想而知，位於土壤液化區紅色或黃色區域的房價與成交量，勢必大受影響；除了原本就持觀望態度的購屋民眾，更不敢出手外，不論是新建案或是舊屋，恐怕連自砍價格都難以銷售出去。因此，土壤液化潛勢區公布後，房市將有一段重整期。

首先，位於標示為紅色、黃色等土壤液化高風險地區，除了房價將出現跌勢、交易量銳減外，銀行承作該區之房貸成數也將下降，此外，房貸利率也可能會提高。不過，反觀低風險地區，也可能因為有了公開、明確的資訊，成為民眾可安心購買的保證，因此推動成交量。有自住需求的民眾，在土壤液化的不確定因素消除後，可望逐漸進場，使得低風險區域的交易量及房價逐漸回穩。

雖說公布土壤液化潛勢區，可能引起房市的震盪，不過，對於建商或民眾而言，也不失為一個檢視房屋建築品質、及居住安全的好機會。事實上，土壤液化區域的資訊公開化，在歐、美、日早已行之有年，且還每年更新，台灣能跟上國際腳步並非壞事。另一方面，政府與建商，也可趁此機會，對於建物、老屋實施結構的全面健檢，對於老舊體質不佳的房屋，可提案加速都更，或利用技術加強地質的改良與結構的耐震，以提升居住安全性。

房屋位於土壤液化潛勢區，並非不能住人，僅代表發生土壤液化的可能性高低，也不表示會產生立即的危險，因此民眾不必過度恐慌。而土壤液化區的公布，將衝擊高風險區域的房屋貸款成數及利率，一如金管會建議，銀行不應以此拒絕房貸，但可採差異化管理，例如房屋具備防震、防火建材，可降低貸款利率等措施。台南大地震災後，讓政府、建商、民眾都能重新檢視、重視房屋耐震、防火結構安全性等，過去被忽視的重要問題一一浮現；亦藉由土壤液化區的公布，讓老屋有全面健檢的機會，或加速都更、或拆除重建、或提供補助機制…無論如何，都是一個重建居住安全機制的良機。

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