草根影響力新視野 喬依絲編譯

美國通貨膨脹問題帶動租金價格持續上漲，也因此顛覆了房價和租金在冬季本應最便宜的情況。租屋平台Zumper特別查詢了美國前100大租賃市場並列出《國家指數》，報告顯示美國自2019年2月以來的兩年裡，一房和兩房公寓的租金中值分別上漲了13%和16%，其中一房租金已連續第二個月超過兩房的租金，創下1,393美元(台幣3.9萬元)的歷史新高。

美國租房價格上漲與住房市場過熱有關，高需求量和低房屋建設量導致房價創了歷史新高。潛在購房者因房價過高無法如願買房，只好繼續租屋居住，進而使得租金價格持續上漲，造成惡性循環。稍早時，一房和兩房公寓的租金漲幅與去年大致相同，但過去幾個月一房租金漲幅有略高的趨勢。Zumper報告研究作者Jeff Andrews表示:「雖然2022年放上租屋市場的物件比往年更多，但從2008年金融危機之後即開始的住房短缺問題並無法因此而瞬間解決。此外，美國房價預計將持續上漲，這將使較高收入的租屋客繼續留在租屋市場。」

Andrews還表示，美國通貨膨脹最嚴重的地區通常租金價格上漲幅度也最高。例如，以2021年消費者價格指數衡量的通貨膨脹在喬治亞州的亞特蘭大(9.8%)、亞利桑那州的鳳凰城(9.7%)和佛羅里達州的坦帕 (9.6%)等大都市區最為顯著，而這些地區的租金同比增長約30%。高通貨膨脹率的邁阿密(7.1%)其房屋租金漲幅也是名列前茅，一房公寓的租金與去年同期相比上漲了近35%。Andrews分析表示，目前尚無法確定2022年的租屋市場價格是否會繼續高速上漲，但造成租金上漲的經濟基本面並不會那麼快消失。

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圖片取自:(示意圖123rf)

以下為全美前十座一房公寓租金中位數價格最昂貴城市排名：

  1. 紐約州紐約市，租金年變化率26%，中位數價格3,100美元
  2. 加州舊金山，租金年變化率11%，中位數價格2,930美元
  3. 麻薩諸塞州波士頓，租金年變化率32%，中位數價格2,700美元
  4. 加州聖荷西，租金年變化率13%，中位數價格2,470美元
  5. 佛羅里達州邁阿密，租金年變化率34%，中位數價格2,420美元
  6. 華盛頓特區，租金年變化率13%，中位數價格2,220美元
  7. 加州洛杉磯，租金年變化率15%，中位數價格2,190美元
  8. 加州聖地亞哥，租金年變化率19%，中位數價格2,170美元
  9. 加州奧克蘭，租金年變化率5%，中位數價格2,100美元
  10. 亞利桑那州斯科茨代爾，租金年變化率28%，中位數價格1,950美元

Reference: 

Rent prices keep rising—here are the 25 most expensive U.S. cities to rent a 1-bedroom apartment

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