【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

全球商用不動產租賃市場最貴的地區在哪裡？根據CBRE世邦魏理仕近日發佈《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告中指出，英國倫敦市西區蟬連全球最貴辦公室租賃市場，辦公室租賃成本每年每平方英尺高達273美金，換算每月每坪租賃成本約810美金；對比之下，台北市辦公室租賃成本每年每平方英尺約64美元，換算每月每坪租賃成本約190美金(約新台幣6,080元)，位居全球市場第43位，亞太市場第18位。

根據該研究分析顯示，除了英國倫敦西區，香港中環區是亞太租賃成本超過200美金大關的唯一市場，其租賃成本與位居全球第三位的中國北京市金融街有明顯差距。世邦魏理仕表示，香港租賃成本居高不下，將可能影響某些跨國企業在亞太選點的決策，而傾向選擇香港以外的城市做為亞太中心。此外，中國服務相關行業發展穩健，未來預期將是租賃需求的主要驅動力，不過，其主要城市如北京、上海及廣州的租賃成本與前年相較之下僅有微幅變化。值得一提的是，中國深圳市租賃成本每年每平方英尺約90美金，換算每月每坪租賃成本約267美金(約新台幣8,544元)，首度擠入全球及亞太排行之列。

世邦魏理仕全球首席經濟學家Richard Barkham表示，過去四年間，全球市場在服務相關行業都有穩定發展，也間接說明了全球商辦租賃成本走升的原因。即使有些市場的經濟前景受到油價及商品價格走跌影響，但展望未來，已開發市場的租賃成本在未來兩年仍有2%至3%的漲幅。

世邦魏理仕亞太研究部主管金緯博士表示，科技、媒體、電信產業是推動亞太市場租賃需求的主要驅動力，其他如金融服務業在租賃需求同樣表現強勁；區內企業雖表示有租賃需求，但成本考量仍是未來影響企業租賃或搬遷的主要原因。

根據研究調查顯示，全球辦公室租賃成本(包括租金、稅金及相關服務費用)每年平均有2.4%增幅，若以不同區域來看，亞太區年增率則有1.9%，相較於美洲區的3.1%年增率以及歐洲、中東、非洲的2.2%來看則相對緩和。台灣的房市景氣趨緩，明年因總統大選及房地合一稅上路的因素，各界專家更是不看好市場；至於商用不動產租賃市場方面，則可望因內需而影響較小。

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