【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

景氣持續下跌，房地合一政策明年上路，房市交易量仍處於低迷。中央銀行近日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行8月新承作放款統計，其中新承作房貸為323.44億元，較上月減少30.33億元，與去年同期相比，減少81億元。

五大行庫所承作的房貸占全台整體銀行4成，因此常被視為房市風向球。根據央行資料顯示，五大銀行8月新承作加權平均房貸利率為1.974%，續創今年新低，月減0.002個百分點。至於利率下滑的原因，央行官員表示，主要是因首購、自住占比提升，當月新承作首購族低利的「青年安心成家方案」約為57億元，且低利的整批分戶房貸也增加。

此外，農曆7月亦影響民眾購屋意願，加上有股災、颱風等因素；且因房市政策的關係，目前房市以自住客為主，投資客已減大幅減少。值得一提的是，央行8月無預警鬆綁新北市八里、鶯歌二區、桃園市的桃園、蘆竹、中壢、龜山四區房貸信用管制，是否有助房市或未來銀行新承作房貸，還得持續觀察；不過，專家表示，鬆綁的六個區域，在房市占比不高，預期未來影響有限。

至於交易量的部分，央行官員表示，就今年8月份六都移轉棟數來看，月減均達到兩成左右，其中，台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市、桃園市各減少11.91至20.19%；與去年同期相比，六都也全部下跌，跌幅約為8至24.%，顯示房市已逐漸轉為以自住客為主，投資客漸退場的效應出現。

值得注意的是，目前房市信心不足，國內媒體報導，央行統計近年雙北市貸款情形，發現不少地區實質核貸成數剩下5成，無論是自住、投資客或首購族，皆因貸款門檻變高而影響交易量。不過，因房地合一稅明年將上路，許多民眾將今年年底前視為黃金購屋期，因此看屋人潮增多，也有許多投資客有意在年底前拋售手上的物件，因而釋出的房屋及看屋人數皆有增加的趨勢。加上央行可能宣布降息，有許多民眾可能會想房價還會下跌嗎？現在是不是進場的時機？對此，政大地政系教授張金鶚表示，目前利率已處於低檔，即便下調半碼，對房市助益不大，房地產市場最大的問題是房價偏高，民眾買不起，光是調整利率，對整體交易量應無影響。簡單來說，市場目前處於下坡階段，房價仍有下跌空間，此時進場有可能會賺了利差、卻賠了價差。此外，若降息半碼，房貸利率雖也可望跟著調降，但實際減少的金額並不大，有意買房的民眾，可得要自己多方考量清楚了。