作者：游筱燕

剛以個人淨資產242億美元榮登中國首富的王健林，對《財訊》記者坦言，未來將不考慮投資台灣住宅市場，在台投資首要考慮的是互聯網金融產業，或者是電子商務。

清大、北大，不如膽子大！」這是中國首富、萬達集團董事長王健林4月23日在台大演講「創新創業的膽與識」中，最受台下學生激賞、掌聲最大的一句話。

暌違10年，王健林22日受邀出席在台北舉辦的第5屆「三經論壇」，坐在私人飛機上俯瞰台北這座城市，這位中國新首富的感觸是：「10年來大陸一直在變，台灣卻沒有什麼改變！」

洞悉市場　住宅需求已飽和

2012年，王健林在接受媒體訪問時，還提到肯定會來台灣投資，也透露一一年時，曾經洽談一塊不錯的地，但後來因面積太小而作罷，但仍陸續在看地。然而，此行他卻對《財訊》記者坦言，不會像萬通集團董事長馮侖那樣投資台灣住宅市場，在台投資首要考慮的是互聯網金融產業，或者是電子商務類的投資。

王健林表示，如果硬要談對房地產的投資方向，他也會偏向萬達集團在中國的開發案模式──城市綜合體，包含商場、影城、商辦、飯店等商用不動產形態。其實，王健林早已洞悉住宅市場的需求飽和。

在「三經論壇」上，王健林提到，萬通集團雖然是從地產起家，也早就意識到住宅項目並非長遠經營之計，會隨景氣和市場波動起伏，進而轉型投入商用不動產市場，目的在於穩定收租，保持企業經營的穩定。目前，萬通集團已經穩坐世界第2、中國第一大商辦開發商的地位。

王健林分析，當中國城市化到75至80％時，這個行業規模就開始萎縮了。所以，萬達在中國已經開始去房地產化，預計5年左右就要調整成一家非房地產的企業，「也不會再買下任何一塊地！」

王健林說，「去地產化」和「國際事業化」是萬達集團的第四次轉型。從一二年中，萬達集團以26億美元購併美國第2大電影院線商ＡＭＣ，就等於正式進軍國際娛樂業，之後收購了一家○○七系列電影中出現的豪華遊艇、英國百年遊艇公司，今年1月，又宣布將購買西班牙某足球俱樂部的部分股權，「預估到了2020年，萬達海外收入將占1000億元人民幣年收入的3分之1。」

截至一四年，萬達集團已在全國開業109座綜合商場，71家酒店（其中68家五星級酒店），6600塊電影螢幕（占全中國約15％的票房），以及99家百貨店。主要版圖有萬達商業、文化旅遊、電子商務、連鎖百貨4大產業；文化旅遊中含有文化旅遊城、電影產業、舞台演藝、主題公園、兒童育樂、ＫＴＶ等，近來還新增了體育和遊艇等休閒育樂產業。

在台大演講中，王健林以萬達集團不斷創新求變轉型的例子，勉勵台灣學生要想別人不敢想、做別人不敢做的事！他對於近來中國清華、北大的畢業生近70％的人選擇到機關事業工作，覺得十分憂心；認為年輕人一定要勇於創新，更要勇敢創業，「奮鬥過了就無悔，沒有奮鬥過的人生就沒有意義。」

創新求變　奮鬥過了就無悔

王健林並聊到創業初期一件令他畢生難忘的事，原本他與某銀行商定的人民幣2000萬元貸款，忽然被拒絕撥付，於是他前後共跑了銀行50多次，白天也去、中午也去，有時一天8小時就守在銀行等待銀行高層，對方總以各種理由婉拒見面；後來他受不了了，連續好幾晚開車跑到該高層住家去堵人，但都不見該行高層人影，最終還是未能取得融資。

這件事並未讓王健林氣餒，反而暗自立誓，一定要把大連萬達塑造成世界級企業。「我們要成為沃爾瑪、ＩＢＭ，或者谷歌那種、世界上每個人都知道的品牌。」連與王健林認識超過3年的夢工廠動畫電影公司首席執行官傑弗里．卡岑伯格（Jeffrey Katzenberg）都曾這樣形容過王健林：「他有一股超人的力量，個性非常非常強，對自己在做的事情有著深度自信。」

日前，剛以個人淨資產242億美元，擠下227億美元的馬雲，榮登最新《富比世》2015年華人富豪榜的中國首富。萬達這個由王健林白手起家的企業，從創立之初連100萬元人民幣資本額都是借來的，至今萬達市值超過400億美元。未來，除了企業繼續創新轉型問題，還有獨子王思聰頻頻脫序登上娛樂版面的接班問題，都在在考驗這位中國首富的智慧。

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原文出處：中國首富的下一步 5年內「去地產化」 王健林：不會再買下任何一塊地！