作者：李道成

10月初，中國政府出手調控房地產，然而，此前激起的離婚潮已經比買屋潮更加驚悚；連首富王健林都挑明「中國房地產已經失控，將成為史上最大泡沫。」

雖然，中國20多個城市在10月初陸續宣布房地產調控政策，但先前已造成的種種亂象，令人怵目驚心，房市能否軟著陸？變數不小，值得觀察。

今年以來，中國各地房地產快速飆漲之際，一直有傳言政府即將出手，擔心買不到第2套房，或是無法享受第1套房優惠貸款的上海市民，竟然在8月底，瘋狂地展開離婚競賽，為了應付如潮水般的離婚潮，上海市民政局還祭出了限號令。如此急著在謠言未經證實下搶辦離婚手續，充分顯現房市的畸形現象。

不僅是辦離婚的人潮驚動了中南海，上海房市在地王效應的推波助瀾下，更展現了驚人的上漲空間；今年1到8月，以總價與單價的地王來估算，中國全國的地王共有221塊，其中上海排名第1，一個城市就占了23塊；更讓人驚訝的是，單價地王的前10名中，上海就占了5個名額。

買房當先　結婚證書變壁紙

作為中國經濟的櫥窗，上海的房市原本就具備了先天優勢，房價近年的走勢已呈現「沒有最高，只有更高」的現象。市內蛋黃區的新屋房價每坪動輒百萬元台幣以上，甚至連以往被視為郊區，工業區雲集毗連昆山、太倉的嘉定與寶山，都已有百萬元行情開出，這個在台北已是代表高房價的數字，在十里洋場已是低門檻行情。

7年前開盤時，位於黃浦江邊陸家嘴金融中心核心的湯臣一品，每坪房價高達170萬元新台幣，當時被視為上海房價的笑話，並被輿論批評是帶頭炒高房價的元凶；時至今日，湯臣一品已漲到每坪280萬元，這還只是這個區域的中上價位而已。

最近大型國企中糧集團在浦東推出的中糧海景壹號，每坪喊出340萬元的高價，在市場上完全聽不到有撻伐聲浪。因為連距離市中心有15站之遙的楊浦區的新江灣城，都已有每坪280萬元的個案出現，有上海曼哈頓之稱的陸家嘴樓盤賣到300萬元以上，已被視為合情合理的行情。

官方數據統計顯示，上海8月的房價，要比去年同期上漲31％，每坪高達155萬元，幾乎是稍微上檔次樓盤的最低售價。

瘋狂上漲的房市，不僅讓上海成了高不可攀的居住城市，連周邊的江蘇城市─昆山房價也水漲船高，每坪售價超過100萬元的建案，從今年開始如雨後春筍般崛起。

一位在上海炒房超過15年的吳姓台商認為，一般買不起上海蛋黃、蛋白區，甚至蛋殼區的購屋者，肯定會轉向周邊城市擴散，昆山是個中首選，尤其是上海地鐵能到的昆山花橋鎮，高鐵15分鐘直達的昆山南站周邊，早就成了上海炒房族的最愛區域。

以他自己為例，3年前在昆山南站買下的住房，漲幅早就超過2倍，獲利情況要比在上海買房還要可觀；這種二、三線城市漲幅超過北上廣(北京、上海、廣州)一線城市的現象，不僅只是房市投資客的主觀認定，中國國家統計局的客觀數據分析也顯示，今年上半年的房市漲幅排行榜中，上海位居第15名，昆山則是高居第5位；上海的房價擴散效應強大可見一斑。

不只昆山房價高漲，珠三角的東莞、惠州更是受到深圳房價猛漲的連動，今年前半年的漲幅還高居全中國的第1與第3位。

已把當地工廠業務結束，並移居回台中的林姓台商，5、6年前在東莞買了10幾間住房與店面，在歷經了當地代工出口業蕭條，還有特種行業被嚴打而沒落後，原本已對東莞房地產不抱任何希望，卻沒想到從去年底開始，他的房屋仲介不斷向他傳捷報後，才又讓他燃起了戰鬥意志。

房市大牛東莞　竟漲贏全國

地理位置處於深圳與廣州之間的東莞，從20年前珠三角經濟圈成形後，炒房獲利的商機，始終不及深圳、廣州2大城市；但這次在深圳房價漲得太瘋狂的效應下，昔日被視為房價大牛股的東莞，竟因成為全中國房價漲幅之首，讓這位在東莞經營20多年的台商慨嘆，早知炒房這麼好賺，當初何必那麼辛苦地守著工廠。

有這種想法的台商不只他，中國本土企業早就紛紛搭上這班房市特快車，大發房地產利市；除了近年來，大型央企幾乎囊括了所有地王級的招標土地外，民營企業不搞房地產的早已是少數，不論是做冷氣的格力、組裝電視的海信、白色家電王海爾，房產投資都已是業外收入的最大主力，甚至營收超過本業者也大有人在。

在中國，全民搏房市的背後因素，當然就是房價不斷上漲，但提供源源不絕能量的是人行的貨幣政策；根據統計，從1998年房改政策正式推動開始，中國廣義貨幣供應量從9兆多人民幣增長到141兆元，房價幾乎也是同倍數的增長。

超額發行的貨幣供給成了房市投機的溫床，但來自中國官方直接與間接的鼓勵，則是讓投資人有「房價只漲不跌」錯覺的主因；因為房市不漲，拍賣土地就乏人問津，原本就已債台高築的地方政府，不僅建設的動能因而匱乏，連還債能力都沒了。

另一端則是銀行業的推波助瀾，龐大的建商融資、購屋貸款業務，一旦房市蕭條，銀行業將首當其衝，甚至爆發本土型的金融危機。為了不危及地方政府的財政收入，還有銀行正常營運，中國官方似乎只能硬著頭皮暗助房市泡沫不斷地吹大。

人行頻放錢　成為炒房幫凶

被中國企業界譽為最懂市場經濟的地方官─重慶市市長黃奇帆就指出，如果放任當前一些地方的房市高槓桿，將會是另一場金融災難。

來自上海中歐管理學院的中國自由派經濟學者許小年也認為，貨幣和新貸款的去向，大多進入了房市，實體經濟依然不景氣。從數據上看，今年7月新增貸款4,000多億元人民幣，幾乎全都流向了房地產市場；8月新增貸款9,000億元人民幣，其中6,700億元是住房貸款。

他指出，信貸如此集中在房地產，這是前所未有的，需要引起警惕。房地產一個行業不可能支撐中國經濟這麼大的規模，而且房價不斷上漲，使得市場的風險愈來愈高。許小年認為，在去產能、去槓桿、去庫存的政策中，特別值得注意的是在高房價的引導下，開發商看好未來的銷售，頻頻拍出地王，這意味著未來供應的增加和存貨的增加。

黃奇帆與許小年的擔憂，高盛的研究報告早就發出同樣的警告，中國房價在2017年將會下跌，原因是逐漸上升的行業槓桿率和疲弱的市場需求；即使靠房產起家的中國首富王健林都指出，中國房地產已經失控，甚至將成為史上最大泡沫。

不過這些警示對目前處在超熱行情的中國房市投資人來說，無疑是蜀犬吠日，就像是17世紀的荷蘭鬱金香泡沫一般，未爆破前，大家都認為價格只漲不跌。現在的中國房市仍充斥著一片看漲聲浪；但這個世紀泡沫究竟能漲多大，可能連號稱萬能的中國政府都不知道！

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原文出處：中國房市暴走 每坪百萬元算便宜 離婚買屋、二線城瘋漲　吹起世紀泡沫