恒大集團，中國大型房地產企業，於2023年8月17日在美國紐約根據美國聯邦破產法第15章申請破產保護，這是由於其極端的債務重擔和困難的資金籌措。該公司已經成為了中國房地產業困境的縮影，這也是許多中國房地產開發商目前普遍面臨的情況。

恒大集團的財務困境日益惡化。截至2022年底，恒大集團的債務總額達到人民幣2.4374萬億元，其中包括大量難以進行債務重組談判的外幣計價債務。最大的債務來自於應付建築企業等的款項，金額達到約人民幣1萬億元。恒大集團在美國申請破產保護的做法可能是為了解決困難的外幣債務重組談判，但這種做法的效果可能有限。

恒大集團的困難還體現在施工進度的停滯。截至2022年底，該公司已經面臨1519起訴訟，金額高達人民幣3953億元，其中大部分都是要求支付建設費和材料費等的訴訟。由於資金籌措困難，該公司無法繼續施工，導致無法按時交付房屋給購房者。

圖片取自:(示意圖123rf)

中國房地產市場的困難並非僅限於恒大集團。無法支付工程款導致施工無法推進的「僵屍」現象正在成為中國房地產開發商的普遍問題。這樣的情況正讓整個行業陷入購房欲冷卻、銷售加劇低迷的惡性循環。

中國政府正密切關注房地產市場的動向。2023年8月17日，中國人民銀行公佈的季度貨幣政策執行報告指出，「一些企業經營困難」，強調需要化解和防止風險。然而，中國政府對於通過國內法律程序進行根本性經營重建的行為持較慎重的態度，因為這可能會給相關供應商等帶來廣泛的影響，引起社會動盪。

中國房地產市場的困難尚未見底。在人口減少的背景下，很多人認為長期來看，中國的住宅需求很難復甦。國內最大的房地產企業碧桂園控股表示，2023年1至6月預計最終虧損將達到人民幣450億至550億元。眾多房地產企業都在尋求解決策略，但若無法找到有效的解決方案，不良債權可能會持續在暗中膨脹，對中國經濟未來的風險帶來進一步增大。

中國過去依賴房地產價格上漲的經濟增長模式已達到極限。隨著房地產市場的衰退，中國政府可能需要重新審視其經濟增長策略，尋求更加可持續和健康的發展途徑。在這一過程中，中國政府需要保證市場穩定，減少社會動盪，同時應對因房地產市場波動所帶來的各種挑戰和風險。