草根影響力新視野 圖/文：林旻柔

房市景氣低迷，今年不動產經紀業銷售額大受影響。根據主計總處近日發布的國情統計通報指出，2016年上半年不動產經紀業銷售金額179億元，較去年同期減少21.5%，已連續3年呈現兩位數減幅。其中，六都之中以台中市年減27.5%及台北市年減22.9%為最多；台南市去年銷售額雖然有微幅的增加，但今年上半年也下降了15.2%。

財政部統計資料指出，今年上半年不動產經紀業銷售金額年減約2成，若細分不動產經紀業別，仲介銷售占比9成3，年減20.1%；代銷銷售金額僅占7%，但與去年同期相比，年減36.3%。此外，根據統計資料顯示，今年6月底，不動產經紀業經營家數與分設常態營業處所數分別為6577家及987家，較去年同月底減少5.5%及10.4%。近年來，政府祭出諸多房地政策，持有成本的增加，加上國內房屋數量嚴重供過於求，使得房市發展仍然未見曙光。

央行自去年開始，陸續鬆綁信用管制後，雖然被視為一大利多，但房市表現卻不如預期。今年4月房市買氣雖然有微幅上漲，但也僅維持一個月，5月房市交易量減少，6月表現持平，7月因為縣市的房屋稅效應，房市交易量持續減少，8月進入傳統民俗月，屬於房市淡季，交易量低迷，持續創下信用管制鬆綁後新低紀錄。

另一方面，雖然上半年房市走勢不甚理想，但房市928檔期將至，許多業者抓住時機推出新案，今年上半年受到建商推案遞延影響，專家學者預估，928檔期推案量預估可比去年同期成長1成左右。根據房仲業者統計，2016年1至6月，北台灣各地新成屋及預售屋累計推案量比去年量縮近18%。為迎接928檔期，許多大型代銷業者都陸續推出近百億元的新案嚴陣以待。不過，在房市下修的情況下，建商多採取減量經營，雖然928檔期推案可能會增加，但在房屋稅、地價稅等持有成本增加的衝擊下，短期內買氣是否提升，仍值得觀察。

此外，受到豪宅稅的影響，建商在今年所推出的物件偏向小坪數，雖然928檔期業者推案增加，但要能真正反映在成交量上，還得看業者在銷售上能否滿足買方，因為目前市場上以自住買方為主，投資客已逐漸退場，重點在於自住客買不買單；而業者的讓利程度也會是另一個反映買氣的原因。在房市不景氣時，業者若能抓住即將來到的旺季，釋放利多給消費者，才有望讓低迷的業績有所起色。

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