政府打房政策多年，從奢侈稅、房地合一稅1.0、到房地合一稅2.0 ，為何政府打房越打越兇，房地產市場卻越打越熱？原因就出在政策方向錯誤，用民粹打房，將房地產這火車頭工業污名化，卻不知道問題在於投資與自住需求不斷的混淆不清，造成投機、炒作、置產、居住需求….全部一起打混帳，沒有脫鉤處理！

政府應該於各縣市國有地，大量興建以建造成本為售價的「定價國宅」，提供國人另一種居住選擇，與自由市場房地產脫鉤。
何謂定價國宅？

1.土地為國有，以興建成本為房屋買賣價！
2.房屋買賣皆與政府，即跟政府買入，出售也是只能給政府。
3.政府公有行庫提供優惠貸款利率。
4.每年以房屋折舊年限、GDP及物價指數計算房價漲跌幅。
5.提供超低自備款。
6.優先提供給特定族群（弱勢中低收入、新婚無房或生育者優先承購）
7.限一般名下無房產民眾登記購買（購入市場第二房就必須出售還給政府）
8.發生債權或出售，一樣有繳納期間的本金累積及房屋增值。

以目前建築成本25萬為例，規劃10坪一房ㄧ廳250萬、20坪二房ㄧ廳500萬的定價國宅，消息一出必定造成市場關注，大量需求買方等待心態，必定造成冷卻房市效果，之後大量剛性需求得到滿足，弱勢族群住有所居，促進新婚夫婦生育率，也間接抑制房價飆漲，還能促進營建業及物業管理業發展！

房地產是華人幾千年來習慣努力打拼的財產停泊方式，隨著每年GDP的正成長而微幅或高漲，政府施政應該要如實告訴國人，政策工具將杜絕不當炒作及抑制房地產飆漲，而不該只會不斷的干擾自由市場正常經濟活動，往往打房政策一出，搞到沒房的不滿意，廣大有房的國人也不爽！定價國宅就是針對對於買不起房地產的不滿族群，提出一套解決方案，當不滿族群需求被滿足，自然民怨就消退！

當韓國、新加坡的房地產都一樣持續飆漲的時候，代表打房政策對抗市場自由經濟的效果是有限的，唯有政府帶頭健全房市供應多元發展，才能長治久安！