【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

買房貸款額度與利率竟然與年紀和學歷有關？根據聯徵中心的一項大數據統計發現，女性的住宅貸款平均授信額度為602萬元，雖略低於男性612萬元的授信額度，但卻在核貸成數方面卻略高(女性66.7%、男性66.6%)；此外，貸款利率方面亦較低(女性1.98%、男性1.99%)，顯見女人比男人還會議價。若依年齡來看，41歲以上的貸款者平均約可貸716萬元，較40歲以下貸款者有較高的授信額度(僅490萬元)。

根據調查資料顯示，民眾的授信額度自98年的451萬元，增加至103年的891萬元，核貸成數由98年的68%略降至103年的66%，平均貸款利率則由98年的1.67%，增加至103年2.11%。由數據來看，民眾的授信額度明顯增加，可能與房價不斷攀升有關；而核貸成數則略低，可見銀行願意承擔的風險降低；此外，貸款利率增加，一方面與通貨膨漲及房價飆高有關，另方面也間接因為政府打房政策使然。

另一方面，根據統計發現，學歷與貸款金額也有相關。博士或碩士學歷，較其餘學歷的貸款者，有較高的平均授信額度；博碩士平均可貸得771萬元，其餘平均僅571萬元。此外，博碩士學歷者同時也擁有較高的鑑估值，博碩士約1,126萬元，其他學歷則僅852萬元；貸款利率方面，博碩士學歷者也較為優惠，約為1.90%，其他學歷貸款者則約2.00%。值得注意的是，若由貸款者年齡存量資料來看，50至70歲貸款者比率由98年19.0%上升至103年22.6%；70歲以上之貸款者則由0.4%上升至0.5%。由統計數字發現，50歲以上的壯年族群貸款有增加的趨勢，顯見社會結構已與從前大不相同。

過去10年來，房價不斷攀升，一般來說，民眾買房多數需要貸款，而貸款除了可選擇不同的銀行、不同的優惠方案之外，女性明顯比男性更精打細算；此外，高齡化社會已經來臨，壯年以上的族群貸款買房也有增多的趨勢。而學歷也關乎到授信額度及貸款利率，碩博士學歷的族群，可取得較高的授信額度及較優惠的利率，提供給想要買房的民眾參考之。

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