【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

隨著總統大選結束，新政府將有不同的作為。世邦魏理仕發佈選後市場快訊指出，新政府上任後可望陸續祭出政策利多以刺激經濟成長，台灣房市下半年將進入價格調整期。值得注意的是，未來新政府將亟力刺激鄰近市場觀光客人次，餐飲、旅館將是商用不動產發展的注目焦點。

對於未來的房市發展，世邦魏理仕表示，目前台灣的低利環境加上新政府即將推動產業振興及平價住宅的雙重政策利多，預期投資力道將增強並刺激經濟成長。此外，在房屋稅、房地合一稅陸續修正完成實施後，稅制監控機制逐漸健全，限制性措施可望陸續退場，在新政府以降低空屋率、增加租屋住宅供給為房市政策主軸下，加上實價登錄價格透明化，預期房市下半年將進入價格調整期，以符合買方期待，住宅買賣交易量可望回復正常化。

去年房市進入冷凍期，商用不動產也不見好。過去幾季台灣商用不動產市場交易主要集中自用型買方，經濟成長趨緩、可投資物件有限及低收益率影響了投資買氣。世邦魏理仕指出，新政府在投資政策的開放與彈性，將是影響未來商用不動產發展的重要關鍵，包括海外內的投資規範。世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，完善的投資政策及友善經商環境是影響外資是否根留台灣的主因，相關稅制的健全化及彈性規範，也是未來是否能進一步刺激商業活動及提升不動產使用效能的重要基礎。

值得一提的是，台灣既有多元文化的優勢、也有豐沛的天然資源，因此深獲國內外觀光客青睞。未來新政府若能積極發展觀光軟實力，預期將能導入更多資金到觀光產業，並帶動休閒旅遊、餐飲及零售業發展，同時吸引海外投資；此外，來台觀光人次的增加，包括中國、日韓、東南亞以及歐美等地的遊客，也將進一步刺激相關基礎設施的發展與建設，可望帶動另一波經濟的成長。

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