【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

政府打房政策奏效？近來房市交易冷清，交易量驟減的情形下，房仲業者遭裁員，或被迫轉行頻傳；此外，房仲公會全聯會日前指出，因政府的打房政策，導致房市衰退，並預估明年房仲店家大約會減少2成。財政部長張盛和近日則表示，台灣面積有3萬6千平方公里，卻有7500家房仲，跟7-11一樣多，但買房子並不像買礦泉水那麼簡單。

對於政府政策影響國內房市，也有立委表示，政府近年透過實價登錄、房地合一實價課稅等方式打房，是否造成國內經濟萎縮？張盛和則表示，實價登錄是讓買賣雙方的資訊透明化；房地合一實價課稅在世界各國，早已行之有年，此二政策的目的都是健全房市，讓房市軟著陸，至於房市交易驟減，主因還是房價太高。

房市交易的急凍，除了直接影響房仲業外，代銷業者也是慘兮兮。國內代銷業者表示，目前的景氣太冷，雖然接待中心蓋好了，但寧願賠錢也不敢接，只好把接待中心賣還給建商。國內最大的代銷公司員工表示，過去景氣好時，採取淘汰業績排名最後3%的銷售人員，但近一年包括自願性離職、公司裁員，員工已比去年同期減少3成；據了解，包括海悅、甲山林、新聯陽、新理想等代銷公司，裁員或是自願性離職的比例都增加。業者透露，現在就算有案也不敢接，因為包括人事、接待中心運營及廣告等成本都很高，恐怕會賺得少、花多得多。

在過去台灣房市最盛的時期，一年交易約可達40萬戶，目前房市交易慘淡，房仲全聯會榮譽理事長表示，2年來已有3成房仲轉行到其他業務或保全，估計明年上半年恐再流失上萬人。此外，今年房仲品牌退店數超過350家，估計明年倒店潮會延伸至中南部，更可能高達2000家。

不過，值得注意的是，即使房市冷清，目前也有一些房仲業者正積極徵才，可見房仲業還是有人才的需求，許多公司應是趁此汰劣存優、過濾業務員的素質。此外，國內房市轉冷，部分投資人轉往海外置產，也使得許多房仲業者積極至海外拓點，衍生銷售海外不動產的人力需求；市場的外拓，吸引了不少原先只賣本土房產的業務轉型銷售海外房產。根據統計，今年各家房仲海外業務徵才，幾乎都收到超過千封的履歷，海外房仲業務人員初估應有約3,000人次的人力缺口。只是，房仲業者若要轉戰海外市場，除了需有基本的專業知識及銷售能力外，對於環境的適應能力、語言能力更是一大考驗；雖然海外市場目前仍然很熱，但有意轉攻海外的房仲業務，也應趁早準備、提升自我的軟硬實力才行。

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