【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

房地合一新制明年將上路，不但自住客想趕在年底前買房，手上擁有多屋的投資客也想盡早脫手；因為新政策的關係，民眾對於房屋喜好類型也有轉變，公寓成為購屋族的最愛。根據永慶房屋公佈的Q2房市報告，今年1-5月台北市公寓的交易占比36%，為所有類型房屋中最高；新北市則以屋齡5至20年大樓占比38%最高，其次為公寓占比32%，兩者相去不遠。

根據內政部的實價登錄資料顯示，今年雙北市1至5月期間，屋齡5年內的新成屋交易逐漸衰退；其中，台北市較去年同期減少8%，新北市則衰退了7%，而中古屋交易則較去年同期明顯增加。此外，在房價調整幅度方面，也以公寓為最大，根據永慶房屋房市報告，台北市公寓平均總價1,393萬元，新北市則是791萬元。換句話說，民眾不用花到1,500萬元即可進駐台北市，而新北市更是在800萬元以內即可成家。

台灣房價長期以來高居不下，近年來政府屢屢祭出打房政策，終於在今年略有成效，持有稅、交易稅及囤房稅的增加，讓房市開始動搖。想買新屋的民眾也轉為觀望，將焦點轉向較為實在的中古屋，尤其是公寓，因有土地持分大、公設比小，且室內實用空間大、住戶單純等優點，吸引大批想購屋的民眾，公寓已成為近期房市的搶手貨。

雙北市的公寓產品近期相當熱門，哪一區的公寓最受民眾青睞？台北市今年的公寓交易數量，以士林區135件為最多，其次是文山區126件；新北市則是板橋區，以346件的交易量居冠，其次為三重區的263件。其中，士林區因為發展的早，公寓物件多、生活機能佳，因此獲得購屋族的喜愛。價格方面，士林區單價低於50萬，而新北板橋區價格則平均約在35萬以上，都低於去年同期。

新稅制底定，年底前成了輕稅的黃金購屋期，許多建商及投資客也抱持清倉的心態，在房屋數量長期超額供應的情況下，許多專家預測，台灣過熱的房地產市場即將要冷卻下來。但不論如何，想要購屋的民眾，務必要多方比較產品、價格，及搞懂稅制，以免讓自己吃虧了。

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