草根影響力新視野 文:琪拉編譯 圖片來源:Airbnb 粉絲專頁

2013年,一間在洛杉磯farifax區的的西班牙式建築換了新主人。新主人做的第一件事情是趕走原本的四戶房客,儘管有些房客已經在這住了十多年,付大約一月一千六到兩千六美金(台幣三萬到六萬多)的租金。一個禮拜後,該建築加入了Airbnb,住宿價一晚五百美元。

然而,越來越多的城市對於這類短期租屋的行業感到頭痛,努力想方法管制。原因是因為像Airbnb的興起,造成房價的不確定。讓原本可以出租的公寓變成非正式的出租旅館。讓原本公寓的租金變更高,讓旅館喪失生意。不過Airbnb表示,它的服務,只是提供一個充滿經濟效益的生活模式,幫助人過日子。

這禮拜,洛杉磯開始取締這些從出租性公寓,非法轉換成短期租屋的屋主,向他們提起刑事訴訟及民事損害賠償。很多因而被驅逐的舊房客也起訴控告原房東及Airbnb。洛杉磯也打算制定法規,限制只有在住家住滿半年以上的人,才可以在一年內出租自己的房子,最多達120天。

紐約市原本也禁止公寓出租30天以內的短期租賃。現在一項審議中的法案,將罰金提高至7500美金,有超過四萬名的房東會受影響。Airbnb表示,這項法案會讓超過上千的紐約市民付不起租金與生活費。

在Airbnb的發源地舊金山,一項新規定要求所有的房東都需要經過登記。芝加哥也要求向每個短期租賃收4%的費用,提供其他不滿短期租賃的鄰居申訴管道。其他城市,像紐奧良、西雅圖也在考慮各種辦法管制Airbnb,例如附加費用、房租的最高額度、和其他安全管制。不過也有對該行業較友善的城市,例如費城允許人民分享自己的房間到一年最多六個月。

不僅Airbnb,很多國家跟地方政府最近都忙著管制這些如雨後春筍冒出,但在法規尚未規範的灰色地帶的產業。例如分享共乘的公司Uber及Lyft就有無數的律師及說客在法院及國會奔走,為自家的公司努力。這些公司最近離開德州奧斯汀,因為奧斯汀要求進行身分背景調查,要求乘車時司機須先進行指紋確認,不符合效率。

對於這些政府的動作,這間市值超過250億美金的Airbnb也打算反擊,只不過要說服其他城市,這些短期租屋的房客也可以帶來龐大公共利益,可能需要再多花費一些腦筋。

參考資料:
Why everyone is cracking down on Airbnb

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