【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

日圓近來貶值,已是歷年來的低點期,加上國內房市冷清,不少投資人轉向日本發展。安培勝選後,日本房市似乎顯得更加火熱,尤其吸引了鄰近的香港、台灣、中國投資客大量湧入。然而,隨著日本的人口銳減,新建案仍持續推行,導致空屋率逐年攀升,日本房地產,現在真的是進場的好時機嗎?

根據日本媒體報導,截至今年7月底,日本共有820萬間閒置空屋,比5年前多了63萬戶,空屋率達13.5%,創下史上新高。另一方面,日本的人口已在2008年達到高峰,生育率驟降,加上嚴格限制移民,使得人口驟減,空屋率將持續增加。

然而,日本的少子化與高空屋率,仍擋不了新建案不斷的興起。即使日本房價下跌,當地人仍不買房,不過,近來卻仍有大量的國外投資客湧入;尤其東京的豪宅區,獲得不少香港、台灣、大陸投資人的青睞,買氣搶搶滾。

社團法人全日本不動產協會理事長谷川悠介,在接受草根影響力新視野記者訪問時表示,日本因為空屋率過高,供過於求的情形嚴重,因此不管是買房或是租屋,民眾大多會選擇新房子,以致於老舊的房子不斷增加,這也是主要的空屋來源。此外,因為少子化的關係,家庭、人口結構的改變,讓住屋需求也跟著改變;因此,經過一段時間後,可能舊房就不符合需求了,而新蓋的房子,在格局、坪數大小、機能上,往往較能符合現在的需求。

長谷川悠介指出,如東京、名古屋、大阪這些大都市地區,目前仍很受外國投資人青睞。雖然日本的空屋率高,但很多老舊的房子,都已經不受歡迎了;未來東京與大阪的的中央新幹線開通後,將更有助於周邊房地產及新建案交易的提升。

投資海外房產,因法規、文化的差異,必須更加小心謹慎才行。此外,還要注意匯差的問題、留意日本房地產高額的管理費及稅金,及考慮超高折舊率。旅日作家劉黎兒表示,華人投資日本房產務必謹慎,不然可能會買到很難轉手給日本人的房子,她建議,除非房地產業者能保證10年以上的房租收入,否則切勿在日本買房。

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