草根影響力新視野    文╱林旻柔

房市回春了嗎?通常農曆七月前的房地產市場交易量不會太高,但今年成績較往年好一些,今年8月份,不但六都房屋移轉棟數月增率穩定成長,和去年同期相比,更大幅上揚約14%。業者普遍認為,2016年是房市交易谷底,以往民俗月前的交易量即使有成長,也非常有限,今年意外亮眼的表現,讓下半年房市買氣可望比預期更好。

根據統計資料顯示,六都8月買賣移轉棟數合計約1.78萬棟,較7月微幅增加4%,但明顯高於去年同期的1.56萬棟,增幅達14%。其中,台北市移轉棟數為2129棟,為今年以來單月次高;新北市移轉棟數為4278棟,與上月表現相近,較去年同期相比增加約12%;台中市移轉棟數為3421棟,年增幅約29%;台南市移轉棟數為1884棟,8月份表現為今年度最好,年增2成;高雄市8月移轉量僅較上月微增1%,但年增率達12%;桃園市則維持在3000棟以上的水準,與去年同期相比則增加約6%。

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綜觀六都買賣移轉棟數情況,今年第1季較去年同期大增3至6成,第2季減少1至2成,而7月則不增反減,較去年同期下跌7%,交易量年增幅大減,讓市場一度轉為悲觀,所幸8月份表現又見起色。若比較近3年移轉棟數,今年上半年六都買賣棟數雖較去年同期成長2成,但因去年上半年出現房地合一、土壤液化、總統大選等不利因素,因此,六都幾乎每月交易量均創歷史新低;而事實上,今年表現卻遠不如2015年。

值得一提的是,六都7月交易量年增率下滑,主要受天氣影響;就8月房市表現來看,六都8月的房屋移轉棟數不論是月增率或年增率,都是中、南部城市優於北部城市。但雙北市人口多、房價也較高,依然是全國房市景氣動向的焦點;從8月份房屋移轉棟數資料顯示,台北市再次回到2,000棟的關卡,新北市則維持4,000棟大關,可見雙北市的房市交易量回穩的情況相當明顯。今年房市交易回溫,銀行為搶市場新起房貸戰,祭出超低利率及長寬限期,吸引少許投資客逢低承接;此外,一些原先期待房價持續下跌的買方,因為價格很久都未達預期,也願意調整出價而加速成交,因此,業者普遍認為今年下半年房市交易量將會比上半年更好。