【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

房地合一新制已拍板底定,近期冷凍的房市,預計將大幅回溫。不僅建商、房仲業者看好下半年的房市景氣,連一般民眾都認為,未來半年將是購屋的好時機。根據房仲業調查,看好下半年是購屋時機的比例,創下近八季以來新高;房仲業者則表示,全台買氣的確已出現回升訊號,預期下半年量能可望出現回溫。此外,有高達近6成民眾,認為短期內房價將下跌3-10%。

房地合一三讀通過後,因年底前購屋仍可適用較輕稅的舊制,等於下半年是購屋的輕稅最後期限,此時購屋的民眾,既不會被新制的6年自住條款綁住,還是享受輕稅的最後機會;此外,資產的運用上靈活度也較高,因此,有意購屋的民眾,當然會想把握機會進場。若以省稅的角度來看,專家建議民眾或許可考慮購買土地持份較高的透天、公寓及店面產品,將可享有較高的省稅效果。值得一提的是,因新制的關係,下半年民眾購屋意願升高,專家預估下半年全台交易量,將有機會較去年同期增加一成以上。

至於民眾的看法,根據房仲業者的調查顯示,高達57%的民眾認為短期房價將小跌3%~10%;長期的話,小幅看跌房價的民眾也佔了45%,為佔比最高。而第三季的購屋情形,有高達39%的消費者,理想價格在成交行情的正負10%內,其次為希望比成交價低10-20%,約佔35%的比例。因稅改的因素,預期下半年房市買氣將會回溫,不過,因為全球低率的環境並未改變,民眾若期待房價會大跌,恐怕不僅會失望,也可能錯過最後的輕稅購屋時機;賣方的部份,下半年也可說是盡快獲利了結的好時機,以免利潤短損。

2015年下半年的房市趨勢如何呢?因房地合一稅已定案,市場的不確定因素消失,買方進場的意願已逐漸升高,量能都可望能回溫;因消費者經過盤算後,明白今年進場將比明年更為划算。此外,因為新制將對短期交易課重稅,預期過去短期投機的情況將於市場中消失;而利用房屋贈與的方式來節稅,往後應該也會大大減少。另外還有,買方將轉為自用、長期置產為主;而物件方面,未來熱門的產品,中古屋將優於新成屋、透天公寓最為超值。不論您是買方或是賣方,在明年房地合一新制啟動前,好好檢視自己的需要,理性分析評估,把握最後半年的輕稅期,做一個好的決定,將會在未來省下不少的稅金。

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