【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

政府長期實施打房政策以來,好不容易在近期稍有成效,明年房地合一稅將上路,因而引起一波投資客的拋售潮。不過,近日北市府竟然傳出大降囤房稅,且柯市長無預警的突然在晚上公布這項消息,是否不夠明快?且有心虛之虞?對比於當初競選時,柯P說要落實居住正義、大興社會住宅,如今卻帶頭大降囤房稅,不僅有圖利建商的嫌疑,也讓有機會回歸常軌的房市與房價多了變數!

去年7月,財政部為抑制房價,調高非自用住宅的房屋稅率為1.5%到3.6%,並授權地方政府訂定實際徵收率,此為外界所說的「囤房稅」。其中,多數縣市的住家用房屋稅率,不分戶數均維持在1.5%,但雙北、桃園、宜蘭與連江等5個縣市稅率在1.5%之上,其中又以台北市3.6%為最重。

不過,北市府近日竟在深夜公告,針對非自用的5種囤房樣態大降囤房稅,房屋稅率自最高3.6%降至1.5%及2%;對於企業公營宿舍、房屋出租符合社會住宅,以及民間學生宿舍等,房屋稅從3.6%調降為1.5%,而建商一年內未出售之房屋則調降為2%。對此,北市府自比為「防錯殺條款」,認為過去的高稅率,會讓無意囤房者產生重稅而生不公。

囤房稅大降,首先就樂了建商;前台北市副市長張金鶚痛批,此舉根本是獨厚建商,認為建商在過去房價大漲時已大賺一筆,現在房市才剛不景氣,卻又急著替建商開門,讓居住正義倒退。此外,也有議員表示,「台北市房屋稅徵收自治條例」修正案送進議會後,將一路杯葛到底。有議員認為,降囤房稅根本是肥了建商,柯P選前所說的居住正義哪裡去了?並表示會強烈阻擋。

柯P選前選後兩種面貌,除自我打臉之外,且選在深夜公布大降囤房稅,似顯心虛。此舉不僅令支持者錯愕、讓建商鬆了口氣,房屋不但能囤得更久,量還也可更多,最終倒楣的還是一般民眾。更令人失望的是,長期以來扭曲的北市高房價,好不容易出現可回歸正常的一線曙光時,這道微光就此被滅了。值得注意的是,一般而言,建商都在預售屋時期開賣,全部施工期達2至3年,等於賣期為2至3年,多增加一年的成屋銷售免稅期,就只是獨惠建商的措施;若果真要實施降稅,為何一般民眾及投資客沒有平等的同辦?這才是真正的不公吧!另一方面,台北市的高房價早已令民眾買不起,除了是六都最高之外,比起其它縣市,更有過之而無不及;其囤房稅高於其它縣市應屬合理,兩者本不該相提並論。柯P現在喊降囤房稅,若想以讓房價下跌為由,殊不知台北市囤房稅的課稅對象乃針對第三棟房屋的持有者,且降囤房稅與房價下跌沒有直接的關係,一切在商言商,豈可奢望建商會乖乖地將降稅收益反饋予購屋者,這是一般大眾皆知的道理。外界不斷質疑與紛傳柯市長喜歡靠近財團,深夜無預警的一項命令,讓關心高房價的民眾,更大嘆買不起房了,過去房市政策的成果一夕破功,房市回歸正常更加遙遙無期!此外,北市府帶頭打臉政府的打房政策,是否會影響其他縣市的跟進,值得後續觀察。但對於人民大眾而言,柯市長已做出靠財團邊站的選擇了。

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