草根影響力新視野   文╱林旻柔

台灣的高房價、虛坪多惹來不少民怨;尤其,遮雨棚、屋簷、公設等非實際使用的坪數,更是房價中爭議的話題。內政部於2016年通過新成屋雨遮及屋簷一率不登記不計價,預定於2018年正式上路,使得雨遮計價問題告一段落。緊接著,討論多時的實坪制開始受到關注;有民眾於7月在公共政策網路參與平台提案「房價改實坪制計價,公設坪數可登記但不計價」,雖已達5,000人的附議門檻,但內政部卻表示,因為實坪制影響層面太大,目前應該還未考慮到立法。

事實上,先前已有立委提出房屋應採實坪計價,民眾在公共政策網路參與平台推動連署「房價改實坪制計價」,已於7月3日提案檢核通過、進入附議階段,內政部依規定須在9月29日前做出回應。根據該提案,房價應變更為實坪計價,也就是說,權狀應列出公設坪數,但公設不計價,以避免利用高公設比將房價灌水的現象,有助讓買賣更透明、房價回歸正常合理化。

LIN

值得注意的是,目前世界各國對於公設比的計價狀況,需要計價的只有台灣、大陸、香港等地。其中,台灣的公設比大約30%到50%最多,大陸的公設比落在10%到30%之間,香港則落在25%到35%之間;至於美國、日本、德國的公設都是不計價的。公設比過高,將導致房價失真,例如,以一間15坪、總價1,500萬的房子來說,假設公設比為33.33%,主建物(實際室內面積)約為10坪、公設約5坪,以現行虛坪制計算,每坪單價為100萬;但若改為實坪制,每坪單價則為150萬,根據兩種不同的計價基礎,每坪就差了50萬。

目前世界各國房價皆採實坪制計價,台灣若能夠變更計價方式,不僅能讓房屋買賣更透明、減少建案被建商灌水的機會,亦能真正反映出消費者實際使用坪數的多寡,且在與各國比較房價時更加準確。因此,雖然實坪計價制在立法上有些難度,但也未必辦不到,就如同去年通過雨遮、屋簷不登記不計價一樣,政府仍應該大刀闊斧改革才是。此外,公設亦應有上限的規定,以避免建商以浮誇的公設灌水在房屋坪數內,消費者才能以真實的價格、購買到實際的坪數,也才能讓房價回歸原貌,並回歸透明、合理化的正常階段。