【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

房地合一稅制初步方案出爐了,日前財政部長張盛和提出「房地合一稅制規劃情形」專案報告。根據該部的規劃,房地合一、實價課稅,出售不動產的利得將與綜所稅分開課稅,並且停徵奢侈稅,課徵方式將採取5到45%的累進稅率。至於之前引發討論的免稅門檻仍懸而未決。此外,重購自用住宅退稅之限制也將鬆綁,專家學者痛批,這不是鼓勵投機及逃漏稅嗎?

德明財經科技大學不動產投資與經營學系副教授,於巢運的房地合一記者會表示,由此次九合一大選結果可看出,民眾對房市改革的期待有增無減,若當前的既得利益者仍然緊抓利益不放,將會引起民眾更大的反感。他表示,政府應堅持稅改腳步,同時,不動產利得稅改不應有免稅規定;對於重購退稅,應限定僅適用於自用一戶的買賣,否則房產炒作與人頭恐更盛行;奢侈稅若要同步退場,應加重一兩年內的短期交易稅。

政治大學地政系助理教授、房市改革行動聯盟發言人江穎慧表示,目前財政部的稅改版本漏洞很多,房地產市場長期處於扭曲的狀態,此時應大力改革。她說,只要超過2年就算是「長期持有」並可享有優惠,但2年算是長期持有嗎?如此只會讓投資客有更多獲利空間。此外,營利事業公司法人和個人的稅率不同,恐怕會產生以公司名義假自用真投資的疑慮;而取得成本仍採用公告現值的做法,更是落伍,其實只要以大量資料來估價,就可推估到5到10年前的數據,只看政府有沒有心要做而已。

巢運發言人彭揚凱表示,財政部應依照承諾,如期於年底將法案提報行政院,否則巢運將再發起抗議行動。他強調,巢運現在也將持續檢視所有朝野立委,及拜會朝野兩大黨主席,希望能對房產改革做出具體承諾。

選舉結束了,執政黨慘敗,房地合一稅改竟然走向鬆綁的路,財政部目前規劃自用住宅所有權人與其配偶、未成年子女若只有1戶房屋,出售金額在一定金額以下,可享免稅優惠,目前擬定在2000到3000萬元之間。若門檻訂在3000萬元,幾乎沒有打房的效益,若訂在2000萬元,影響的交易件數約佔10.4%,且設定為免稅優惠,加上重購退稅的門檻過於寬鬆,根本就是給投資客很大的投機空間。呼籲財政部嚴正面對長期以來的高房價問題,以保障自主、抑制投機為原則,房地合一、實價課稅如期實施,並對於不動產交易利得稅無論是自然人或是法人,均以相同稅率標準,採取與所得稅分離課稅方式,並於不動產交易時課徵。房屋稅改需要時間、分階段進行,稅率若太高,容易對房市產生閉鎖效應,目前宜先對交易利得進行課稅,未來逐步再修正,以達到實價課稅的理想。

 

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